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EXCLUSIVITE - Villa individuelle sur plan

CHF 2'850'000.-

Quartier villas

Objet rare
250 m²
1'130 m²
6
4

Descriptif

Vous en rêvez depuis longtemps ? Nous la faisons. Unique. A votre goût. 

Parfaitement située dans le quartier résidentiel, sur les hauteurs d’Epalinges, votre future villa profite d’un environnement bucolique ainsi que de toutes les commodités nécessaires à proximité. Soucieux de l’environnement, ce projet se voit attribuer le label HPE (Haute performance énergétique).

Conçue pour maximiser la lumière naturelle, votre villa offre de superbes volumes, avec une circulation facilitée entre l’intérieur et l’extérieur, dont on profite pleinement grâce à de grandes baies vitrées. Chaque détail a été pensé avec soin pour un plus grand confort de vie, avec des matériaux de qualité et de très belles prestations. Villa intelligente, elle se veut facile à vivre, avec des espaces souples, pouvant aussi bien être consacrés aux espaces de vie qu'aux rangements. 

La répartition intérieure, encore modifiable, est la suivante : 
- un rez de jardin de 125m2 habitables, comprenant une grande cuisine et un salon donnant sur une grande terrasse extérieure de 50m2, une chambre visiteur de 14m2 avec salle de douche attenante, 
- un premier étage de 125m2 également, comprenant une très grande suite parentale de plus de 50m2 (chambre, dressing et grande salle de bains), deux très grandes chambres de 17 et 18m2 partageant une autre salle de bain,
- un sous-sol comprenant un bel espace fitness avec salle de douche attenante (sauna possible), une salle de jeu / cinéma, une salle technique (buanderie et pompe à chaleur), une cave à vins, et une pièce de rangement. Le sous-sol bénéficie de la lumière du jour et du même chauffage au sol qu'aux étages, ce qui en fait un espace particulièrement agréable et tout aussi qualitatif que la zone habitable. 

Aux portes de Lausanne, vous êtes ici dans le meilleur quartier d’Epalinges. Le calme est assuré car le trafic se limite à vous-mêmes, puisqu'un chemin privatif dessert votre bien. Votre parcelle mesure un peu plus de 1100m2 de terrain plat donnant sur une immense prairie, ce qui confère un magnifique dégagement sur la nature, tout en étant à quelques minutes des commodités urbaines et du métro. 

Au bénéfice d'un certificat minergie, votre villa sera chauffée via une pompe à chaleur réversible, chauffante en hiver, rafraîchissante en été. La minergie vous assure l'un des niveaux d'isolation des plus performants du marché, auquel s'ajoute en été, un gain de confort par un rafraîchissement sans soufflerie, pouvant diminuer la température intérieure jusqu'à 7 degrés. Vous avez là une technologie contemporaine qui diminue incroyablement la dépense énergétique. A ces prestations haut de gamme s'ajoutent des volets roulants électriques avec commande centralisée, des fenêtres en triple vitrage et une porte sécurisée. 

Villa sans surprise, les prestations incluent un standard qualitatif supérieur à ce qui se fait actuellement dans les projets sur plan. Sauf exigences particulières, votre villa respectera le budget, sans plus value.

Sur ce bien, les options suivantes sont possibles : 
- piscine extérieure 
- aménagement des combles pour environ 80m2 habitables supplémentaires

Envie de visiter ? Commençons par la visite virtuelle :)
https://youtu.be/8j1h-WUf4yg

Et si affinités, passons à la visite réelle. Mais attention, vous n'êtes pas à l'abris d'un gros coup de coeur !

Situation

Aux portes de Lausanne, vous êtes ici dans le meilleur quartier d’Epalinges. Le calme est assuré car le trafic se limite aux résidents, la voie étant sans issue. Chaque parcelle mesure 785m2 de terrain plat. Grâce aux limites de propriété végétalisées, les 2 jardins assurent un voisinage sans vis à vis. Les villas donnent également sur une immense prairie, ce qui confère un magnifique dégagement sur la nature, tout en étant à quelques minutes des commodités urbaines. 

Les sportifs seront ravis de la proximité des centres sportifs de La Croix blanche, du tennis club, de la piscine et des différents centres équestres qui  se trouvent à proche distance de votre futur chez-vous. Les amateurs de golf sont également comblés par la proximité du prestigieux Country Club de Lausanne, à quelques minutes à peine.

Depuis quelques années, le M2 est au centre des déplacements lausannois. Là encore, l'arrêt « Croisettes »  se situe à quelques minutes à pied. De même pour l’arrêt de bus « Polny » vous emmenant au M2 ou à l'école hôtelière (bus 45). Pour information, depuis la station « Croisettes » du métro M2, vous êtes à 7mn du CHUV, à 13mn de la gare de Lausanne et à 19mn d'Ouchy et des bords du lac.

Particularités

Construction hybride de dernière génération, votre villa va bien au delà des standards actuels. Mix entre le béton hydrofuge, la structure en bois et les isolants techniques, vous vous assurez de travailler avec des entreprises locales et une maison mère allemande dont le savoir faire a été reconnu par de nombreux prix. 

A cela s'ajoute une villa sur mesure et souple, où vous décidez du nombre de pièces, de leurs tailles, où vous avez la liberté de choisir parmi un large éventail de finitions sans mauvaises surprises. 

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Métro
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Université
  • Centre sportif
  • Manège
  • Piscine publique
  • Proche d'un golf
  • Centre de tennis
  • Sentiers de randonnée
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Box
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Cuisine habitable
  • WC visiteurs
  • WC séparés
  • Dressing
  • Cave
  • Cave à vin
  • Salle fitness
  • Salle de cinéma
  • Salle de jeux
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine avec ilot
  • Baignoire
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • WiFi
  • Panneaux photovoltaiques
  • Connexion Internet
  • Borne voiture électrique
  • Stores électriques
  • Vidéophone
  • Portail électrique
Sol
  • A choix
Etat
  • Neuf
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Sans vis-à-vis
  • Champêtre
Style
  • Moderne
Standard de construction
  • Certifié Minergie®
  • HPE (Haute performance énergétique)

Distances

 
Transports publics
100 m
Autoroute
2 km
Jardin d'enfants
400 m
Ecole primaire
400 m
Ecole secondaire
400 m
Commerces
350 m
Hôpital
3.7 km
Restaurants
300 m

Formulaire de contact